0REF AV-PBI-1324316m²Vente Immeuble avec cour arrière, dédié au logement et aux services, pour investissement. Situé en bord de rivière, dans un quartier privilégié de la ville, dans le prolongement du bâtiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha. Dans un état avancé de dégradation, il est situé face à la rivière et au parc municipal. Superficie totale : 316m² ; Nombre d'étages : 2 Composé de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5m² chacun, destinés au commerce et d'un 1er étage de 158m², utilisé pour le logement. Prix : 850 000 € Compte tenu de son excellent emplacement - avant surplombant le fleuve, quartier historique de la ville, centralité et pôle touristique en pleine réhabilitation - cette propriété constitue, à elle seule, un énorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-être de préférence, de démolition et de construction ciblée pour l'exploration d'un centre d'affaires avec différentes valeurs et fonctionnalités, unité hôtelière, résidence pour étudiants ou tout type de zone d'affaires selon les rêves et l'imagination de chacun. Cependant, parce qu'elle est située dans une zone de réhabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions auxquelles elle à laquelle elle est soumise pourra bénéficier d'un ensemble important de soutiens et d'avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur. Cette situation devra toujours faire l'objet d'une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão. ARU - Zones de Réhabilitation Urbaine « Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l'insuffisance, de la dégradation ou de l'obsolescence des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne à ses conditions d'utilisation, de solidité, de sécurité, d'esthétique ou de salubrité - justifier une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine... » (url caché) TAX AVANTAGES : a) Exonération de la taxe communale sur les propriétés foncières pendant une période de trois ans, à compter de l'année incluse de l'achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la demande des propriétaires, pour cinq ans supplémentaires en cas de propriétés attribuées à la location pour un logement permanent ou pour posséder un logement permanent ; b) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors de l'acquisition de propriétés destinées à des interventions de réhabilitation, à condition que l'acheteur commence les travaux respectifs dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d'acquisition; c) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors du premier transfert, postérieur à l'intervention de réhabilitation, d'une propriété à louer pour un logement permanent ou, lorsqu'elle est située dans une zone de réhabilitation urbaine , également pour logement permanent; PORTIMÃO (Municipalité) - ÉQUIPEMENT: En plus des équipements spécifiquement conçus pour le tourisme de soleil et de plage, il est également doté d'un ensemble d'infrastructures d'intérêt pertinent et significatif pour le développement et progrès non seulement de la municipalité mais de la région elle-même - Algarve. * Circuit International de l'Algarve - un circuit de course de 4 692 km (2 916 mi) situé à environ 16 km du centre de Portimão, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande. Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporté par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste de course avec 1 : 16.652. * Aérodrome municipal de Portimão - l'un des principaux aérodromes du Portugal, situé à Montes de Alvor, Portugal, à sept kilomètres de Portimão. Son activité principale, outre les vols réguliers (avions légers et hélicoptères), s'étend aux expériences de parachutisme, aux vols d'observation panoramiques et à la publicité aérienne, en plus de celles liées aux situations d'urgence civile et médicale. * Port commercial de Portimão - Essentiellement destiné au tourisme, comme point de transit et destination pour les croisières.
0REF AV-PBI-1326205m² 5.200m²Vente Un havre de paix avec une âme portugaise Découvrez votre paradis privé : Une villa individuelle de rêve, nichée dans 5 200m² de terrain verdoyant, à seulement 10 minutes du centre de Portimão et à 5 minutes de la plage en voiture. Plongez dans sa piscine d'eau salée, baignée par le soleil de l'Algarve, et laissez-vous emporter par la sérénité du quartier calme où vous vous trouvez. La maison de 205m² offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, avec chauffage central solaire. panneaux, pour profiter du confort toute l'année. Rassemblez-vous en famille et entre amis autour de la cheminée pour partager des moments de convivialité inoubliables et créer des souvenirs qui resteront à jamais. Un puits de 95 mètres et une citerne de 5000L assurent son autosuffisance en eau, lui permettant de vivre en parfaite harmonie avec la nature. Cette propriété unique vous offre: Une tranquillité et un calme absolus La proximité des plages et du centre-ville Un grand espace extérieur pour se détendre et profiter nature Une maison confortable et durable avec piscine d'eau salée Puits et citerne pour assurer son autosuffisance en eau Plus qu'une maison, c'est un style de vie. Une opportunité unique de vivre en parfaite harmonie avec nature, entouré de beauté et de tranquillité. Venez voir votre nouvelle maison !