Building Urban historic area Zona Ribeirinha Portimão - great location, yard

Gebouw met achtertuin, gewijd aan huisvesting en diensten, voor investeringen.


Gelegen aan de rivieroever, in een topgebied van de stad, in de uitbreiding van het Atrium Arade-gebouw, richting Ponte Velha.


In een geavanceerde staat degradatie, het is gelegen tegenover de rivier en het stadspark.

Totale oppervlakte: 316m²; Aantal verdiepingen: 2

Bestaande uit 4 winkels op de begane grond, elk met een oppervlakte van 39,5m², bestemd voor handel en een 1e verdieping van 158m², gebruikt voor woningen.

Prijs: € 850.000


Gezien de uitstekende ligging - voorzijde met uitzicht op de rivier, het historische deel van de stad, het centrale punt en het toeristische centrum midden in renovatie - dit pand vormt op zichzelf een enorm potentieel in termen van wederopbouw of, misschien bij voorkeur, sloop en doelgerichte constructie voor de verkenning van een zakencentrum met verschillende waarden en functionaliteiten, hoteleenheid, residentie voor studenten of welk soort zakengebied dan ook, afhankelijk van de dromen en verbeelding van ieder persoon.


Omdat het zich echter in een historisch en stedelijk rehabilitatiegebied (ARU) bevindt, zijn de interventies die het biedt Dit onderwerp zal kunnen profiteren van een aanzienlijke reeks steun- en belastingvoordelen, die voor elke investeerder een toegevoegde waarde vormen.

Deze situatie zal altijd onderworpen moeten worden aan voorafgaand overleg met de respectieve diensten van de gemeente Portimão.


ARU - Stedelijke rehabilitatiegebieden


«Stedelijk rehabilitatiegebied betekent het territoriaal afgebakende gebied dat, als gevolg van de ontoereikendheid, degradatie of veroudering van gebouwen, infrastructuur, uitrusting voor collectief gebruik en stedelijke en groene ruimten voor collectief gebruik - vooral met betrekking tot afhankelijk van de gebruiksomstandigheden, stevigheid, veiligheid, esthetiek of gezondheid - een geïntegreerde interventie rechtvaardigen, via een stedelijke rehabilitatieoperatie die is goedgekeurd in een specifiek instrument of in een gedetailleerd stadsrehabilitatieplan... »

(url verborgen)


TAX VOORDELEN:


a) Vrijstelling van gemeentebelasting op onroerend goed voor een periode van drie jaar, gerekend vanaf het jaar inclusief de voltooiing van de renovatiewerkzaamheden, die op verzoek van de eigenaar met nog eens vijf jaar kan worden verlengd in het geval van onroerend goed bestemd voor verhuur voor permanente bewoning of eigen permanente bewoning;

b) Vrijstelling van gemeentebelasting op de belastende overdracht van onroerend goed bij de verwerving van onroerend goed bestemd voor renovatiewerkzaamheden, op voorwaarde dat de koper met de betreffende werkzaamheden binnen een termijn van maximaal drie maanden begint jaar vanaf de datum van verwerving;

c) Vrijstelling van gemeentebelasting op de kostbare overdracht van eigendommen bij de eerste overdracht, na de rehabilitatie-interventie, van een onroerend goed dat zal worden verhuurd voor permanente huisvesting of, indien gelegen in een stedelijk rehabilitatiegebied , ook voor permanente huisvesting;


PORTIMÃO (Gemeente) - UITRUSTING:


Naast de uitrusting die specifiek is ontworpen voor zon- en strandtoerisme, is het ook uitgerust met een reeks infrastructuren die relevant en aanzienlijk interessant zijn voor de ontwikkeling en vooruitgang van niet alleen de gemeente, maar ook van de regio zelf - Algarve.


* Algarve International Circuit

- een racecircuit van 4.692 km (2.916 mijl) gelegen op ongeveer 16 km van het centrum van Portimão, in de parochie van Mexilhoeira Grande.

Het werd bekend door het organiseren van het Formule 1 Wereldkampioenschap in 2020, gewonnen door Lewis Hamilton, die het circuitrecord brak met 1: 16.652.


* Portimão Municipal Aerodrome

- een van de belangrijkste vliegvelden in Portugal, gelegen in Montes de Alvor, Portugal, zeven kilometer van Portimão.

De hoofdactiviteit strekt zich, naast reguliere vluchten (lichte vliegtuigen en helikopters), uit tot parachutespringen, panoramische observatievluchten en luchtreclame, naast vluchten die verband houden met civiele en medische noodsituaties.


* Commerciële haven van Portimão

- In essentie gericht op toerisme, als doorvoerpunt en bestemming voor cruises.